국민임대·영구임대·통합공공임대·매입임대·전세임대, 무엇이 다른가

다섯 가지 유형 한눈에 비교

정확한 임대료 수준과 소득 기준은 유형뿐 아니라 공고마다 다시 고시됩니다. 표는 큰 틀만 잡는 용도로 쓰고 세부 조건은 관심 있는 공고문에서 확인하세요.

임대료와 거주기간, 이 정도 폭입니다

임대조건 문구는 대부분 시중임대료 대비 비율로 안내됩니다. 우리 데이터에 등록된 매입임대 공고를 보면 이 비율이 유형에 따라 꽤 다릅니다. 다자녀 매입임대는 시중임대료의 30% 수준으로 낮게 잡히는 반면 신혼·신생아 매입임대Ⅱ(전세형)는 70⁠~⁠80% 수준으로 안내되는 경우가 있습니다. 전세임대는 비율 대신 정해진 임대보증금을 내고 LH 지원금에 대한 연 1.2⁠~⁠2.2% 이자를 월 임대료로 내는 방식으로 안내됩니다.

거주기간도 마찬가지입니다. 청년 매입임대는 재계약을 거쳐 최장 10년까지 살 수 있고 입주 후 혼인하면 20년까지 연장되는 사례가 있습니다. 신혼·신생아 매입임대는 처음부터 최장 20년으로 안내되는 경우도 있습니다. 정확한 비율과 기간은 공고마다 다시 확인해야 합니다.

매입임대와 전세임대, 내가 집을 찾는 방식

국민임대나 영구임대는 LH가 이미 지어둔 단지에 입주 신청을 하는 방식입니다. 반면 매입임대와 전세임대는 조금 다릅니다. 매입임대는 LH가 시중에 나온 기존 주택을 사들여 놓고 그중 하나를 골라 계약하는 방식입니다. 전세임대는 신청자가 살고 싶은 주택을 직접 찾아오면 LH가 집주인과 전세 계약을 맺고 신청자에게 재임대하는 방식입니다.

전세임대는 신청자 본인이 원하는 동네와 집을 미리 물색해야 한다는 점에서 다른 유형과 다릅니다. LH가 정해준 단지 중에서 고르는 게 아니라 내가 찾은 집을 LH 이름으로 계약하는 구조라고 이해하면 됩니다.

왜 통합공공임대라는 이름이 따로 생겼을까

통합공공임대는 국민임대·영구임대·행복주택처럼 나뉘어 있던 유형을 하나의 청약 창구로 합쳐 소득 수준에 따라 입주 자격과 임대료를 차등 적용하는 방식입니다. 유형별로 따로 신청하던 번거로움을 줄이려는 취지로 알려져 있습니다.

우리 데이터에는 아직 등록 건수가 많지 않은 편입니다. 다만 국민임대·영구임대 공고도 함께 등록되어 있는 것으로 볼 때 두 방식이 당분간 함께 운영되는 것으로 보입니다.

신청 전 유형부터 정하는 법

1. 1원하는 지역에 어떤 유형의 공고가 있는지 확인
2. 2LH가 정한 단지에 입주할지, 직접 집을 구해 전세임대로 계약할지 결정
3. 3해당 유형의 소득⁠·⁠자산 기준 확인
4. 4무주택 기간과 세대 구성 요건 확인

예비입주자 모집이 무엇인지 궁금하다면 예비입주자 모집 가이드를, 행복주택 계층별 자격은 행복주택 자격 가이드를 참고하세요.

출처·확인일

유형별 대상과 임대기간, 임대료 수준, 매입임대·전세임대의 공급 방식은 마이홈포털(myhome.go.kr)의 임대주택소개와 유형별 안내로 확인했습니다. 전세임대에서 대상자가 집을 고르면 LH가 계약해 다시 빌려주는 방식과 임대료(지원금에 대한 연 1.2⁠~⁠2.2% 이자)는 한국토지주택공사 누리집의 일반 전세임대주택 안내로 확인했습니다. 통합공공임대의 취지와 소득연계형 임대료는 국토교통부 보도자료(2020년 4월 17일)와 정책브리핑 카드뉴스(2021년 12월 30일)로 확인했습니다.

다자녀 매입임대(시중임대료 30% 수준), 신혼·신생아 매입임대Ⅱ 전세형(70~80% 수준), 청년 매입임대(최장 10년, 입주 후 혼인하면 최장 20년), 신혼·신생아 매입임대Ⅰ(최장 20년)의 임대조건은 LH청약플러스(apply.lh.or.kr)에 올라온 2026년 9월 모집공고로 확인했습니다. 확인일은 2026년 10월 1일입니다.